ENSEMBLE IMMOBILIER DE 430 M² AVEC BUREAUX, DÉPENDANCES ET STATIONNEMENTS

Description

FENAIN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 430 M² AVEC BUREAUX, DÉPENDANCES ET STATIONNEMENTS

Une opportunité rare pour les professionnels, professions libérales, entreprises et investisseurs !
Situé sur la commune de Fenain, cet ensemble immobilier aux volumes exceptionnels développe environ 430 m² habitables sur une parcelle de 1 785 m², offrant de nombreuses possibilités pour l'implantation d'une activité professionnelle, de bureaux ou d'un projet associant habitation et activité.
Entièrement rénovée et agrandie entre 2011 et 2013, cette propriété bénéficie de prestations qualitatives, d'espaces généreux et d'une configuration particulièrement intéressante pour les professionnels recherchant un cadre de travail confortable et valorisant.

DES ESPACES ADAPTABLES À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
Le bâtiment principal propose des volumes remarquables, notamment une pièce de plus de 100 m², plusieurs pièces indépendantes, de vastes dégagements ainsi que différents espaces répartis sur deux niveaux.
Cette configuration permet d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, l'aménagement de bureaux individuels, d'espaces de coworking, de salles de réunion, de cabinets pour professions libérales ou encore de locaux destinés à une activité de services.
L'étage, accessible par deux escaliers distincts, offre également plusieurs grandes pièces pouvant être adaptées à différents usages.

DES DÉPENDANCES ET ACCÈS PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTS
La propriété bénéficie de plusieurs bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités d'exploitation professionnelle :
Un premier garage d'environ 74 m² avec accès direct depuis la rue, idéal pour envisager un espace professionnel indépendant.
Un second garage traversant, équipé de deux grandes portes motorisées, permettant notamment l'accès et le stationnement de véhicules utilitaires.
Un troisième bâtiment indépendant avec étage, offrant un potentiel supplémentaire pour du stockage, un atelier ou des bureaux.
Véritable atout : les garages bénéficient de finitions soignées, avec des sols carrelés ainsi que des murs et plafonds habillés de plaques de plâtre peintes. Ces espaces sont ainsi immédiatement utilisables pour du stationnement, du stockage ou certaines activités professionnelles, sans travaux de finition supplémentaires à prévoir.
Une large allée macadamisée dessert l'ensemble de la propriété et permet le stationnement de nombreux véhicules, un véritable avantage pour l'accueil de collaborateurs, de clients ou de patients.
L'aménagement pour une activité spécifique reste soumis aux éventuelles adaptations techniques et autorisations nécessaires.

UN CADRE DE TRAVAIL ATYPIQUE ET VALORISANT
La propriété dispose également d'un vaste espace bien-être d'environ 92 m², actuellement aménagé avec jacuzzi, ainsi que d'une piscine intérieure recouverte et potentiellement réutilisable.
Les extérieurs comprennent une grande cour, plusieurs terrasses et un jardin clos et paysager exposé Sud-Ouest.
L'ensemble bénéficie d'équipements techniques complets : chauffage au sol, chaudière gaz Frisquet, VMC double flux, panneaux solaires avec batterie de stockage, climatisation réversible dans l'espace bien-être, alarme et vidéosurveillance.

UN BIEN AUX MULTIPLES PERSPECTIVES
Cette propriété pourrait notamment convenir à :
Des professions libérales, médicales ou paramédicales.
Une entreprise souhaitant regrouper ses bureaux et espaces de stockage.
Un cabinet pluridisciplinaire ou une activité de services.
Un artisan recherchant des locaux avec dépendances et stationnements.
Un entrepreneur souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle.
Une opportunité immobilière rare sur le secteur de Fenain, alliant surfaces généreuses, bâtiments annexes, accès pratiques et potentiel d'aménagement.
Les projets de transformation ou d'exploitation professionnelle restent soumis à la réglementation d'urbanisme, aux éventuelles autorisations administratives et aux normes applicables à l'activité envisagée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Type

autre

Surface habitable

429 m²

Surface terrain

1785 m²

Pièces

5

Année de construction

2013

Exposition

Sud-Ouest

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 2026-10-01.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700 € et 3750 € par an.

Mentions légales

Prix honoraires inclus (TTC) : 699 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Référence du bien : VP074

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