Ensemble immobilier rénové avec fort potentiel

Description

Idéalement situé au calme à proximité immédiate du secteur E-Valley, Marquion, Bourlon et Cambrai, cet ensemble immobilier entièrement remis à neuf prend place sur un terrain de 1 105 m². Il se compose de deux habitations distinctes totalisant 215 m² habitables.
La maison principale (150 m²) — Modulable et vivable de plain-pied
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une double entrée menant à un grand espace de vie chaleureux. Vous y trouverez une cuisine équipée de 18 m² ouverte sur un séjour de 32 m², ainsi qu'un salon indépendant de 17 m² pouvant aisément faire office de première chambre. Une salle d'eau avec douche et double vasque, une buanderie-cellier de 9 m² et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste palier de 20 m² offre de multiples possibilités (espace détente ou chambre supplémentaire). Il dessert deux chambres de 19 m² et 9 m², une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou un dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche, double vasque et WC.
Côté prestations : toitures neuves, isolation performante, électricité remise aux normes, cave saine de 20 m² et chauffage au sol électrique réglable sur 7 zones pour un grand confort au quotidien. À l'extérieur, vous profitez d'une cour fermée, d'un jardin avec pelouse et d'une terrasse privative.
Un atout majeur s'ajoute à l'ensemble : une grange de 140 m² avec toiture neuve, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.
La seconde maison (65 m²) — Entièrement indépendante
Parfaite pour générer un revenu locatif, créer un gîte, accueillir un proche ou installer une activité libérale, elle comprend une belle pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, une buanderie et une salle d'eau avec WC. Le chauffage y est assuré par un poêle à granulés.
Informations complémentaires :
Assainissement individuel
Taxe foncière : 942 €
DPE : D et B (pour les deux logements)

Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Type

maison

Surface habitable

149 m²

Pièces

5

Chambres

2

Salles de bain

2

Année de construction

1946

Taxe foncière

942 € / an

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 2024-01-23.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 € et 2930 € par an (prix moyens des énergies indexés au 2021).

Mentions légales

Prix honoraires inclus (TTC) : 248 900 €
Prix hors honoraires (net vendeur) : 240 000 €
Honoraires : 3,71 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur le prix hors honoraires.

Référence du bien : VM4493

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