Propriété d'exception de 310 m² aux portes de Valenciennes

Description

Derrière sa façade discrète se cache un lieu de vie absolument unique. Ancien atelier entièrement réhabilité avec des matériaux de qualité et un sens aigu du détail, cette propriété de 310 m² habitables conjugue avec élégance le charme de l'industriel, le confort contemporain et des volumes hors normes.
Dès l'entrée, la magie opère. Les espaces de réception séduisent par leurs dimensions généreuses, leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse. Le vaste salon s'ouvre sur une salle à manger conviviale, prolongée par une cuisine entièrement équipée, pensée pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
L'architecture intérieure révèle toute son originalité grâce à une spectaculaire passerelle dominant le rez-de-chaussée, véritable signature de la maison, qui offre une perspective remarquable sur les pièces de vie.
La partie nuit a été conçue pour répondre aux attentes des familles comme de ceux qui recherchent un confort de vie de plain-pied. Elle comprend quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux salles de bains, trois WC avec lave-mains, plusieurs dressings sur mesure ainsi qu'une laverie indépendante.
À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin arboré de près de 500 m², parfaitement exposé et entièrement préservé des regards. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente en toute intimité.
Un garage complète l'ensemble et dispose, à l'étage, d'une pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, studio indépendant, salle de sport, espace de télétravail ou atelier d'artiste.
Les prestations sont à la hauteur du bien : chauffage au gaz, système d'aspiration centralisée, rénovation soignée et finitions de qualité.
Idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités.
Rare sur le marché, cette demeure séduira les amateurs de biens atypiques en quête d'un lieu de vie alliant caractère, volumes exceptionnels et confort moderne.
Une visite suffira à révéler tout le potentiel et le charme incomparable de cette propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Type

maison

Surface habitable

310 m²

Surface terrain

917 m²

Pièces

7

Chambres

4

Salles de bain

1

Salles d'eau

1

WC

3

Exposition

Est

Taxe foncière

4000 € / an

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 2026-08-26.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 € et 3500 € par an (prix moyens des énergies indexés au 2021).

Mentions légales

Prix honoraires inclus (TTC) : 499 500 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Référence du bien : VM4372-EMPREINTE59

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