Semi plain-pied rénové aux beaux volumes

Description

À proximité du centre de Roost-Warendin, découvrez cette jolie maison rénovée, sans travaux à prévoir et offrant de très beaux volumes. Ce semi plain-pied offre plus de 165 m² habitables (et près de 200 m² au sol ).

Il est tout à fait possible d’y vivre de plain-pied ! Les espaces de vie sont spacieux (environ 90 m²) et se composent de la façon suivante :

- Un séjour moderne, baigné de lumière avec une belle hauteur sous plafond (vide sur séjour)
- Une vaste salle à manger
- Un second séjour (pouvant facilement devenir une chambre sans gros travaux)
- Une cuisine équipée semi-ouverte avec coin repas, idéale pour partager des moments conviviaux Le rez-de-chaussée
comprend également un espace buanderie, un WC séparé et une salle de bains.

À l’étage, le grand palier mezzanine dessert quatre chambres confortables ainsi qu’une salle de douche avec WC.

Côté extérieur, vous pourrez stationner plusieurs véhicules sur la partie macadamisée ou sous le carport.

Vous profiterez aussi d’une grande terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, et d’un jardin agréable pour vos moments de détente.

Un local technique (pour le ballon thermodynamique et la chaudière gaz) ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Et ce n’est pas tout… cette maison a de nombreux autres atouts :
- Chaudière neuve (2025)
- Ballon thermodynamique neuf (2025)
- Toiture récente en tuiles terre cuite
- Cave
- Maison rénovée avec goût, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

️ Envie d'en découvrir davantage ? N'hésitez pas à contacter votre négociatrice Pauline au 07.71.14.58.40 pour obtenir plus d'informations et/ou organiser une visite (Agent commerciale (EI) RSAC 919 980 391, greffe d'Arras).

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Type

maison

Surface habitable

166 m²

Pièces

7

Chambres

4

Salles de bain

1

Salles d'eau

1

WC

1

Taxe foncière

890 € / an

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 2025-10-13.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430 € et 3290 € par an (prix moyens des énergies indexés au 2021).

Mentions légales

Prix honoraires inclus (TTC) : 290 000 €
Prix hors honoraires (net vendeur) : 279 000 €
Honoraires : 3,94 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur le prix hors honoraires.

Référence du bien : VM4262-EMPREINTE59

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